中国房地产市场在经历二十余年繁荣之后，正步入一个深度调整期。回顾刚刚过去的2023年，楼市整体呈现“量价齐跌”的颓势。数据显示，去年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比大幅下降8.5%，创下自2012年以来的新低。与此同时，销售额也遭遇滑铁卢，全年商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，跌至2016年以来的最低水平。二手房市场同样不容乐观，2023年12月，全国百城二手住宅市场均价已跌至15034元/平方米，同比下降3.66%，且已连续十个月呈现下滑趋势。
早在数年前，地产界大佬王健林便已洞察到这一趋势。早在2018年，他就曾预言，没有任何一个国家的房地产行业能够保持超过五十年的持续繁荣，通常在二十多年后就会达到饱和状态，无论是住房总量还是购买力，都将接近顶峰，开发空间日益萎缩。
事实上，自1998年房改启动，至2021年下半年房价出现拐点，中国房地产市场经历了一个蓬勃发展的黄金时代。如今，市场饱和度逐渐提高，居民负债率也已超过70%。部分开发商由于前期过度扩张，面临债务违约甚至烂尾楼的困境，大多数房企开始收缩投资规模，房地产市场的长期调整趋势已然形成。
展开剩余69%那么，在楼市调整的大背景下，对于不同类型的家庭，又会产生怎样的影响呢？对于仅拥有一套自住房的家庭而言，由于房屋主要用于居住，市场波动对其影响相对有限。然而，对于拥有两套或更多房产的家庭来说，未来几年可能面临以下几个不容忽视的问题：
首先，房产价值面临持续缩水的风险。自2021年下半年以来，房价调整趋势日益明显。最初，房价下跌主要集中在环京三四线城市，如涿州、大厂、香河等地，随后逐渐蔓延至郑州、石家庄、天津等二线城市。进入2023年，即使是北京、上海、深圳等一线城市，房价也开始出现松动。以寸土寸金的上海为例，市中心区域的房价在2023年的平均跌幅高达20?0%。可以预见，未来持有大量房产的家庭，将不得不面对资产缩水的困境。
其次，二手房变现难度日益加大。在三四线城市，由于房价持续下跌以及人口外流，二手房市场早已陷入“有价无市”的窘境，想要出售多余房产往往难以找到买家。即使在一线城市，由于二手房挂牌数量激增，出售房产也变得更加困难。唯有大幅降价，动辄几十万，才有可能吸引买家。随着未来一线城市房价的进一步下跌，二手房出售的难度只会越来越大。因此，对于拥有两套或以上房产的家庭来说，在二手房市场尚未全面崩盘，且政府救市政策仍在出台之际，应抓住时机，尽快将多余房产变现，以免错失良机，后悔莫及。
再次，持有成本不断攀升。对于拥有多套房产的家庭而言，其最初的投资目的往往是期望房价能够持续上涨，以获取投资收益。然而，随着房价上涨势头的停止，房产的赚钱效应也逐渐消失。与此同时，持有这些房产的家庭，每月需要承担的物业费、取暖费、维修基金等费用，远高于仅拥有一套房产的家庭。更何况，随着国内物价水平的不断上涨，物业费等费用也在逐年增加。在房价停滞不涨的情况下，多套房产家庭将面临持有成本不断上升的压力。
最后，偿还房贷的压力日益增大。
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